在西安,烂尾楼到底还要“猖獗”多久?

发布日期:2020-04-25 16:47:33
10月18日,党的拾玖大开幕会上,习·近·平总书记深刻强调了中国的房地产环境:房子是用来住的,不是用来炒的。赢得在场党·员代表热烈反响,鼓掌超过15秒,开幕会氛围达到最高潮。 日趋白热化的房地产问题,什么时候才能念上一波“紧箍咒”,好好打压一下它的嚣张气焰,还市场一份安宁。 而西安,就迫切地需要这样一剂定心丸。 千百年来,西安唯一能拿得出手的有什么? 悠久的历史?看似厚重的文化?老祖宗留下的古墓珍迹?除此之外,好像再无可炫耀之处。这些年来,固步自封,循规守旧,拿十三朝古都做了一辈子的“门面”。周秦汉唐再风光无限能怎样,历史焉能倒退? 2017是大西安建设的元年。换了新的领导班子,这座沉寂已久的城市也逐渐有些生机。 所谓欲则立,不欲则废。这样的态度来描述西安,再贴切不过。 “大西安”正在加快步伐,诸多问题已经被改善,然而在各个方面都在变好的时候,部分凸显的问题就愈加显得刺目。 西安本就是个多面体,她有光鲜亮丽的富人群,有为梦想奋斗的白领族,有常年打拼的西漂人,更有为未来而博的大学生。西安有数万一平的洋房豪宅,也有几平一间的无窗民房,西安有冲破富丽堂皇的高楼大厦,也有有碍市容市貌的无数——烂尾楼。 近几年,城市拆迁成为西安发展历程中的一个重要名词。市民纷纷响应政府号召,搬离故居,为加快建设国际化大都市贡献绵薄之力。拆迁之势风靡古城上空,大家似乎隐约能够看到,西安在未来几年后呈现的光鲜夺目的样子。 然而,摆在眼前的烂尾楼让他们猛地从梦境中醒来,现实终究是残酷的,而这些土著们,还有那些搭上所有积蓄的无辜购房者,都不得不面对这突如其来的梦魇。 “你听说没,某某项目又烂了。”一时间,西安仿佛被阴霾笼罩着,感觉不到一丝生气,到处都是烂尾的新闻,弄得人心惶惶。 这下火了!西安烂尾楼臭名昭著,在全国都出了名。 有的村子拆迁3年仍是一堆废墟,政府居然让村民回去住,真是天大的嘲讽。过去5年间,西安城改项目烂尾率70%以上,回迁率更是令人汗颜,直到去年经过城改部门狠抓,烂尾项目才有些许改善。 今年9月8日,电视节目“问政时刻”聚焦西安市城改工作,针对曝光的问题,市城改办及其他区县城改办负责人接受问询。在谈到城改烂尾项目时,相关领导相互推诿,言辞闪烁。笔者注意到,在播出的暗访视频中,有的村民实在没办法承受租房费用,只能回来把拆了一半的房子收拾下继续住,看得痛心。 坊间早有传闻,城改部门、银行和开发商之间藏着一层复杂的“连带关系”,这都是大家心知肚明的秘密。烂尾项目的造成,跟其之间的利益分歧势必也有着说不清的微妙关联。 前些时候,「额滴神」(ID:eds2017)发过几篇关注社会民生的爆款热文,在社会上引起了不小的轰动,好评如潮。后台不乏用户留言,向额滴神寻求帮助,而诉诸的问题当中恰有好几条就是关于烂尾楼的。 「额滴神」仅是一个微信公众平台,竟能被那些无辜的购房者视为一条“上访”的途径,他们的维权之路,远比我们想象中艰难。 我们无法深刻体会那些无辜的购房者的心情,因为我们很幸运的未曾经历过。看到大街上白底黑字的维权横幅,心里也会不禁震撼。从本地小房企到全国知名开发商,只要上了维权者的横幅,都暴露出极其丑陋的行为。 而当广大业主合理维权时,遭遇到的是开发商的打骂,政府相关部门的不管不问,相互推诿。后面更衍生为群体堵路,和执法部门的身体对抗,甚至是不忍目睹的流血事件。 西安的烂尾楼态势激增,病态的楼市令人心寒。 在西安,买房不是用来住的,而是为了维权,多么荒唐的笑话。放眼西安周边城市,成都重庆不像这样,郑州济南不像这样,而西安,到底是怎么了?没人知道答案。 举个鲜活的例子,或许诸君更能感同身受。 在西安房圈里面,你一定听说过这样一个楼盘——汉城湖畔。它的名声可谓非常响亮,当然是臭名和骂名。当时有业主为了维权甚至做了一个恶搞版的汉城湖畔维权视频,在网络传播度颇广。当然还有政府上访、网络发帖、律师诉讼、堵路拉横幅等多种手段,不过最终无济于事,汉城湖畔烂尾了。 烂尾的时候,很多业主甚至都不愿意相信,回想买房时那些天花乱坠的广告,被勾勒得近乎完美的未来,再同烂尾后形成的鲜明对比,心里就像被针扎一般刺痛。 今年七月,西安重推34个城改项目,让汉城湖畔的业主看到了希望,他们相信汉城湖畔这么好的地理位置,只要有开发商愿意接手,家园一定会重新修建起来。 然而重建之路却是遥遥无期。有开发商表示,虽说今年西安房价涨幅很大,但汉城湖畔房子都已经卖出去了,已经没有溢价空间,接手的话完全就是做赔钱的买卖,开发商不是做公益的,都不愿意接手。 到这儿,笔者忽然想到一个前同事。小伙儿姓邹,和未婚妻准备买房结婚,两家商量后各自出了50%凑足了首付款,楼盘恰好就是汉城湖畔。不过那时候汉城湖畔刚开始挖坑,小伙儿向公司请了一天假去摇号,最终抢得了购房名额。开盘当天,就顺利地交了首付款,然后向同事各种介绍新房位置多好,规划多好,汉城湖边,地铁口,大社区,听得人很是羡慕。 到年底了,小伙儿和未婚妻领了结婚证,准备春节回老家办婚礼。可就在放假前两人出了些状况,突然闹崩了,就这样婚礼也取消了,年后来,结婚证变成了离婚证,新人也就成了旧人。 自然,两人一起购买的新房也就成了问题,经过协商,他们达成一致:退房,退款各归各! 尽管退款之路有些曲折,但终究钱款如数到账(除违约金)。不久后,汉城湖畔就烂尾了,我那同事也“幸免于难”。 这个剧情大反转的故事是真实的。不是所有人都能那么幸运,购买汉城湖畔的业主多达近2000户,全部是交了10-30万的首付后,就停工了,有的甚至是付全款。但大多数是平民老百姓,存了半辈子的钱就这样“烂”在汉城湖边上了,现在是无家可归。 2014年年底停工至今,工地已经长满了草,草比人高,钢筋都已经生锈,一片狼藉。一副凄惨的画面,而与该楼盘同期的楼盘早已交房入住,周边店铺林立,与其形成了鲜明的对比。有业主说,和自己同期买房的朋友早已入住,而自己现在还要租房住,很惨。陕西电视台“都市快报”节目曾多次报道此楼盘的情况,该楼盘在西安早已“臭名远扬”,但是问题依然没有解决。 汉城湖畔只是西安烂尾项目的一个缩影,它折射出的是西安房产市场的污浊乱象,以及各个环节的不缜密,各个部门的不透明,众多原因集中发酵的后果。 除了汉城湖畔,西安南郊也有几个有名的城改烂尾项目。诸如紫翰庭院、西江月、时丰·中央公园。这些都是重点城改项目,由政府部门亲自监军,但最终还是因为各种原因成了烂尾楼。 当然,西安还有一些搁置时间比较长的烂尾楼,比如位于高新区的环球西安中心金花办公大楼闲置十余年后爆破拆除;比如位于高新路繁华地段的三安国际大厦,已沉睡18年之久;比如被誉为城北第一烂尾楼中讯国际大厦;比如二环内红缨路的四通大厦;比如炭市街北巷的新城国际大厦等等。不过也有多个烂尾通过“改头换面”获得了重生,如南门外的原太阳宫,多次易手最终变更为珠江时代广场后,历时十二年终于建成亮相;北大街原迎宾大厦更名为“锦苑富润大饭店”,2007年开业;金花北路的原西都大酒店,几经周折,2010年变身“新兴戴斯大酒店”,璀璨亮相;南二环与朱雀路十字的陕西信息大厦,曾被称为“西北第一高楼”,烂尾九年后,终于在2011年以皇冠假日酒店的新身份对外营业,成为一个地标性的建筑。 在大西安快速推动的进程中,烂尾楼已经成为棘手的问题,严重点说,它甚至可能是西安发展历程中的一大污点。烂尾楼不是短时间就能解决的,但既然问题出了,就希望政府部门能够承担起应有的责任,还无辜百姓一个家!我们有理由也有决心相信,在西安发展形势一片大好的背景下,烂尾楼问题一定能被攻克。 楼烂了不要紧,切不要寒了想在这片热土上扎根的普通民众的心。

 

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